Ik heb in mijn praktijk een aantal keer gezien dat bij de verkoop van een woning in de koopovereenkomst niet alleen de eigenaar van de woning, maar ook de partner van de eigenaar als verkoper is opgenomen.
Formeel is dat niet nodig, aangezien alleen de eigenaar verkoper is. In veel gevallen zal het opnemen van de partner als verkoper dan ook een foutje van de makelaar zijn geweest.
Maar wat zijn de consequenties wanneer de niet-eigenaar toch als verkoper in de koopovereenkomst is opgenomen? Is hij of zij hierdoor ook aan te spreken?
Recente rechtspraak wijst uit dat dit foutje voor de niet-eigenaar grote gevolgen kan hebben. De conclusie is namelijk dat de niet-eigenaar, omdat deze wel als verkoper in de koopovereenkomst is opgenomen, ook volledig aansprakelijk kan worden gehouden voor de aanwezigheid van verborgen gebreken.
Belangrijk aandachtspunt voor makelaars
Voor makelaars is dit een belangrijk aandachtspunt. Bij het opstellen van de koopovereenkomst moeten zij goed nagaan wie juridisch eigenaar van de woning is.
Dat kan blijken uit de eigendomsinformatie van het Kadaster, maar die informatie is niet altijd voldoende. Het kan bijvoorbeeld zijn dat na de aankoop van de woning een huwelijk heeft plaatsgevonden, waardoor de partner mede-eigenaar is geworden. Of dat daadwerkelijk zo is, hangt af van de voorwaarden waaronder het huwelijk is gesloten.
Kortom, het is voor de makelaar zaak om hier goed op te letten en te voorkomen dat dit foutje, met mogelijk verstrekkende gevolgen, in de koopovereenkomst sluipt.
Hoge Raad 10 juli 2026, ECLI:NL:HR:2026:1224
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 28 juli 2026, ECLI:NL:GHARL:2026:4948